אז לקנות נדל״ן או לא? או שאולי בכלל להתמקד בשוק ההון?

"מדוע אתה לא קונה נדל"ן, זה רק עולה" "אין דבר יותר משתלם מנדל"ן, אי אפשר להפסיד והרווח בטוח"

אני שומע את המשפטים האלו כבר שנים על גבי שנים והם כל הזמן חוזרים על עצמם רק מאנשים אחרים. "מי שלא קונה נדל"ן פשוט חמור" "תלמד מהגדולים, הם קונים רק נדל"ן" כמות הפעמים שאני שמעתי את המשפטים האלו היא כבר לא הגיונית, הגעתי למצב שאני כבר לא מגיב לאנשים שאומרים לי את זה ואני פשוט מהנהן בראשי מייאוש. אתם יודעים מה גם תמיד עולה??? שוק ההון!!! האם כולם מרוויחים בשוק ההון? Absolutely not למה לא כולם מרוויחים בשוק ההון, הרי הוא רק עולה, איך אפשר להפסיד? אפשר להפסיד ביותר מידי דוגמאות, ככה אותו דבר בנדל"ן.

מה קורה בפועל עם נדל״ן

הבעיה בחיים האלו שאנחנו אף פעם לא שומעים על אלו שפשטו רגל אלא רק על אלה שפתחו עסקים, לעולם לא נשמע על אנשים שמפסידים בשוק ההון אחרת אף אחד לא יקשיב להם, לעולם לא נשמע על מישהו שהפסיד בעסקת נדל"ן כי זו תהיה בושה, הרי כמו שכבר רשמתי ושמעתי הנדל"ן רק עולה. לפני שאני אמשיך אני רוצה לעשות הפרדה בין בית למגורים לבין בית להשקעה. בית למגורים "חייבים" לקנות, הרי ככה השרישו לנו במדינה ושכל אחד יעשה את החישובים שלו האם שווה או לא, בית להשקעה יכול להיות השקעה לא רעה אבל לא בהכרח נרוויח כסף. הממשלה, הבנק המרכזי, הבנקים כולם רוצים אותו הדבר והם יעשו כל שביכולתם כדי להמשיך בפסיכולוגיה הזאת שהם מפעילים על הציבור כבר למעלה מעשור אם לא יותר. דמיינו שאתם מעוניינים לרכוש רכב וכשאתם עושים סקר שוק אתם רואים שזה קצת יותר מידי יקר ממה שרציתם ומחליטים לחסוך עוד קצת או אולי להמתין לאיזו ירידה קלה במחיר.

רווחים בהשקעות נדל״ן

חיכיתם שנה, שנתיים וחסכתם עוד כמה גרושים לרכוש את הרכב שאתם כל כך חייבים ולצערכם אתם שמים לב שבזמן שחסכתם מחירי הרכבים המשיכו לעלות. במהלך השנה שנתיים שחסכתם הלחץ לרכוש בית רק הולך וגובר הרי כל מהדורת חדשות מספרים שהנדל"ן ממשיך לעלות ולמרות שאתם אנשים עם סבלנות וראש על הכתפיים גם עליכם מופעל לחץ והוא מחלחל לאט לאט. לפני שאני אמשיך אני רוצה לתת לכם דוגמא מהעולם שלי, שוק ההון… כאשר יש עליות כולם קונים מניות בכל מחיר, הרי המחיר ימשיך לעלות אז מדוע לא להצטרף לחגיגה. הפחד לפספס את ההזדמנות פשוט גורם לאנשים החכמים ביותר לעשות את הטעות ולקנות במחירי שיא. העליות בשוק ההון מלוות בכתבות לוהטות ומדליקות שכל מה שיש לך בראש זה רק לקנות, לא משנה מה ולא משנה מה המחיר, העיקר לקנות.

דמיינו עכשיו מקרה הפוך, מקרה שיש כאוס בעולם, השווקים מתפרקים ומניות צונחות כל יום בעשרות אחוזים, אתם חושבים שאנשים יקנו מניות? לא! הם יגידו לעצמם, אני אהיה חכם, אני אמתין עוד קצת כדי לקנות בנמוך יותר. שתבינו מניה יכולה לעלות ב-9% כל יום במשך תקופה מסוימת ואנשים רק ירצו לקנות, אבל אם היא מניה מתפרקת בעשרות אחוזים הם נהפכים להיות חשדנים יותר ומבוקרים יותר. מצב של ירידת מחירים גורם ללחץ לאנשים והם לא קונים, זה בדיוק מה שהבנקים חוששים ממנו ובגלל זה שומעים רק על עליות ולעולם לא נשמע על ירידות. דמיינו שכל יום במהדורת החדשות אתם שומעים על ירידה בנדל"ן, אתם חושבים שאנשים יקפצו לרכוש? אני מבטיח לכם שלא, בדיוק כמו שקורה בשוק ההון.

יש אנשים שקנו נדל"ן להשקעה כדי לעשות סיבוב מהיר ולא עבד להם, יש אנשים שמכרו פחות ממה שציפו ופחות ממה שקנו, ויש אנשים שקצת מינפו את עצמם יותר מידי בשאיפה לעשות מהלך וזה לא עבד להם. יש אנשים שקנו לא מזמן בית ולקחו עליו משכנתא שמתברר שהיא כבר הרבה יותר יקרה ממה שהם תכננו וכרגע כשהם רוצים להיפטר מהבית אין מי שקונה. מה שקורה בראשו של אדם בזמן ירידת מחירים זה תהליך מדהים שאני לא יודע לתאר אותו בשפה המקצועית אבל אני כן יודע לספר עליו. מישהו שיכל למכור בית ב-3 מיליון לא יסכים בשום פנים ואופן למכור לאחר תקופה קצרה ב-2.8 אלא אם כן אין לו ברירה. מישהו שיכל למכור מניה של חברה כלשהיא במחיר של 100 דולר לא ימכור אותה כמעט בחיים במחיר נמוך יותר (הוא יגיד לעצמו שהוא ימתין שהמחיר יחזור ל-100 דולר ורק אז הוא ימכור, רק שזה כבר יהיה מאוחר יותר). החמדנות שלנו כבני אדם גורמת לנו להפסיד כל כך הרבה כסף, למרות שהרוב לא יודו בזה בכלל. תראו אני יודע שזה דיון מורכב הרבה יותר ממה שרשמתי ואני גם יודע שיש אנשים שכן קונים בזמן ירידות ואף רוכשים קבוע כמות קטנה של מניות ומחזיקים בזה לזמן בלתי מוגבל.

אז לקנות נדל״ן או לא?

להגיד שכולם מרוויחים בנדל"ן זה ממש לא נכון, יכולים לקרות המון מצבים שיגרמו לאנשים להפסיד בנדל"ן בדיוק כמו בשוק ההון. כן אני יודע שיש אנשים עשירים עם יכולות פיננסיות מטורפות שיכולים לרכוש בכל סכום ולהמתין כמה זמן שצריך. להם יש מרווח ענק שמאפשר להם לעשות מה שהם רוצים, אבל מנגד יש עוד הרבה אחרים שניסו לעשות סיבוב מהיר וזה פשוט יתפוצץ להם בפרצוף. האם הנדל"ן ימשיך לעלות כמו בשנים האחרונות? אין לדעת אבל לאורך ההיסטוריה תמיד מגיע שפל אחרי בועה.

כל הנאמר בכתבה הוא בגדר דעה אישית, ואין להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות פיננסיות. בנושאים פיננסיים יש להתייעץ עם מומחה.
כתבה מאת: ארז לוי
5 1 הצבעה
דירוג כללי
הירשם
להודיע על
guest
0 תגובות
משוב מוטבע
הצג את כל התגובות

תוכן עניינים

כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
ניתוח מניית נטפליקס

מניית נטפליקס צנחה ב-9% ברבעון הראשון של 2024

אינטראקטיב ברוקרס

הגיע הזמן לחקור את אינטראקטיב ברוקרס!

בנק בישראל

כל מה שחייבים לדעת על המערכת הבנקאית - חלק ב'

מניות אפל

חברת אפל חזרה למרכז העניינים וטיפסה 6% - תוצאות רבעון 2 ש...

טסלה

מניית טסלה ממריאה 12% לאחר פרסום הדוחות!! [TSLA]

פייסבוק

חברת פייסבוק צנחה ב-20% ב-Q1 של 2024

0
נשמח לשמוע את דעתכם, אנא הגיבוx