כל מה שחשוב לדעת על וילות להשכרה בקפריסין: המדריך המלא

רכישת וילה להשכרה בקפריסין, היא עסקה כדאית במיוחד בימים אלה. שוק הנדל"ן באי השכן מבעבע, המחירים במגמת עלייה והביקוש לדירות ויחידות נופש, גדול מתמיד. איך מבצעים עסקה כזאת ולמה חשוב להסתייע בחברה לייעוץ נדל"ן בינלאומי? כל התשובות בהמשך!

האי השכן קפריסין, השלישי מבחינת גודל ואוכלוסייה בים התיכון, נחשב גיאוגרפית כחלק מאסיה. אבל רפובליקת קפריסין, כך נקרא חלקו היווני של האי, נחשבת מבחינה מדינית, היסטורית ותרבותית, כחלק מיבשת אירופה והיא אף חברה באיחוד האירופי. החל משנת 1974, נמצא חלקו הצפוני של האי, בשליטה טורקית.

למה מומלץ לטוס לטיול בקפריסין?

קפריסין היא ללא ספק יעד חלומי לחופשה, בעיקר עבור ישראלים, שלא צריכים לבלות, לשם כך, שעות ארוכות במטוס. במרחק 40 דקות טיסה, מחכים חופי האי המופלאים, ערי הנמל הקסומות, הטבע הנהדר, הקולינריה המשובחת, ההיסטוריה והארכיאולוגיה, המחירים הנמוכים ובעיקר, השקט והרגיעה.

קפריסין, עיר הולדתה של אלת האהבה אפרודיטה, יכולה להיות יעד רומנטי מוצלח לזוגות. מאידך, האי מתאים מאוד גם לחופשות משפחתיות, הן בשל הטיסה הקצרה שלא תעיק על הילדים והן בשל אטרקציות המים הרבות, חופי הים והיצע רחב של וילות עם בריכה להשכרה בקפריסין, שיתרמו לא מעט לנוחות השהייה המשפחתית בחופשה.

בשל מיקומו האסטרטגי של האי, החולש על צפון-מזרח הים התיכון, הוא נכבש לא פעם והיה נתון לחילופי שלטון רבים. עדות לתרבויות הרבות המרכיבות את ההיסטוריה של האי, ניתן למצוא באתרים הארכיאולוגיים הפזורים ברחבי קפריסין. אחד מהם הוא אתר המורשת של אונסק"ו "קאטו פאפוס", שבו תיאטרון עתיק מאבן שעדיין מארח מחזות חיים, לצד שרידים מתקופות פרה היסטוריות ועד לימי הביניים.

כדאי לשכור רכב באי ולטייל לאורכו ולרוחבו, לרכב על אופניים, לצאת לטיול ג'יפים או לטרקים ברגל, כדי לגלות מגוון רחב של נופים, את הרי הטרודוס המכוסים יערות עצי מחט, את הכפרים הקטנים המסורתיים המנקדים את שולי הדרך, החופים הקסומים והערים הגדולות והמודרניות.

האוכל, הוא סיבה נוספת להגיע לקפריסין. המטבח הקפריסאי מושפע מהמטבח היווני והמטבח הטורקי, עם טוויסט ים תיכוני ייחודי. יש כאן, למי שמתעקש, גם מנות ישראליות במסעדות וגם שומרי כשרות ימצאו פה את מבוקשם, במסעדות כשרות באי וכן בבית חב"ד הפועל בו.

בקפריסין פועלת בנוסף, מערכת רפואית טובה ובתי החולים זמינים לכל מקרה חירום במהלך החופשה. מאחר שמרבית תושבי האי דוברי אנגלית ברמה כזו או אחרת ומאוד מסבירי פנים, ההתמצאות לתיירים קלה ונוחה.

למה עדיף לבחור וילה בקפריסין מאשר מלון?

אחת ההחלטות החשובות בתכנון חופשה, היא הבחירה בצורת ומקום אתר האירוח. הבחירה תלויה לא מעט בהרכב שבו יוצאים לחופשה ובגודל הקבוצה, בהעדפות האישיות של הנופשים ולעיתים גם בצרכים מיוחדים או מגבלות, מבחינת אורח החיים והרכב התזונה.

כאשר מדובר במשפחה עם כמה ילדים, בקבוצת חברים או במשפחה מורחבת היוצאים יחד לחופשה, עדיף ללא ספק, לבחור באירוח בווילה להשכרה בקפריסין, על פני בית מלון. הבחירה בווילה בקפריסין להשכרה, יכולה להעשיר משמעותית את החופשה. וילות נופש להשכרה בקפריסין מציעות מרחב גדול, שהוא גם פרטי ואינטימי, מה שלא ניתן למצוא בצורת אירוח אחרת. הן מאפשרות ליהנות מחופשה המותאמת אישית לרצונות, לצרכים וההעדפות של כלל חבורת הנופשים.

הווילות הללו מציעות מרחב מחייה רחב. סלון גדול ומרווח, כמה חדרי שינה, מטבח מאובזר, מקום חנייה, תקשורת Wi-Fi ואפילו ציוד לתינוקות אם יש בו צורך. גולת הכותרת של הווילות הללו, היא כמובן הבריכה הפרטית.

אירוח בווילה, מאפשר פרטיות לכל אחד מהנופשים, ומציע התרווחות בסלון ושחייה בבריכה פרטית, למנוחה מהטיולים באי. וילות להשכרה בקפריסין ליד הים, מספקות, מעבר לנוף הים המרהיב הנשקף מהן, גם גישה מיידית ונוחה לשחייה בחוף הקרוב.

אירוח בווילות להשכרה בקפריסין מאפשרת להיות בחו"ל, אבל להרגיש בבית, עם אפשרות לרכוש מצרכים בצורה עצמאית ולבשל, כך שהתפריט יתאים בדיוק לטעמם של הנופשים, מה שיסייע מאוד לשומרי כשרות, טבעונים, צמחונים, חולי צליאק וכדומה.

התפתחות שוק הנדל"ן בקפריסין

לצד תיירים מכל רחבי העולם, קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד נחשק גם עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם ומישראל. בעשור החולף, ניתן לראות מגמת האצה מובהקת, של מכירות נכסי נדל"ן באי.

המשקיעים הישראלים, הבינו כאמור גם הם, את הפוטנציאל שברכישת וילות או דירות נופש, אם באחת מהערים הפופולריות באי, לימסול, פאפוס, לרנקה, או בירת האי, ניקוסיה, או דווקא באזור כפרי, כולל היצע של וילות להשכרה בהרים בקפריסין.

כלכלת קפריסין התגברה יפה על משבר כלכלי בשנת 2018 וכיום סיכויי השכרת נכסים בכל חלקי האי שלה הם יציבים ואף מראים מגמת עלייה מדי שנה. אחד הגורמים העיקריים לריבוי הגובר של עסקאות רכישת נדל"ן בקפריסין, הוא, ככל הנראה, האצת קצב הבנייה בשטחי הערים וצמיחה של מרכזי עסקים ותרבות.

השינוי והשדרוג הסביבתי של המרחב העירוני באי, הפך את הנכסים בקפריסין לאטרקטיביים עוד יותר ולא רק למטרות נופש, כמו בעבר הלא רחוק, אלא גם למטרות השקעה מניבה ואף למטרת מגורים חלקיים, לאנשי עסקים ולמשפחות כאחד.

היתרונות של רכישת נכס נדל"ן בקפריסין

לרכישת נכס נדל"ן כיום בקפריסין, יתרונות רבים עבור משקיעים ישראלים:

  • ✓ השקעה נמוכה יחסית – רכישת וילה או דירת נופש באי קפריסין, מצריכה השקעה שהיא משמעותית נמוכה יותר, מאשר רכישת נכס נדל"ן להשקעה בישראל.
    ✓ תשואות גבוהות – וילה או דירת נופש המושכרות לתיירים או אנשי עסקים בקפריסין, היא מקור הכנסה פוטנציאלי משמעותי, בשל התשואות הגבוהות שניתן לקבל, בעיקר באזורים המבוקשים על ידי תיירים ובעונות השיא בשנה.
    ✓ השקעה לטווח ארוך – רכישה של נכס נדל"ן מניב בקפריסין, היא למעשה השקעה לטווח הארוך, מאחר שכל התחזיות מראות שערכו של הנכס צפוי לעלות בעתיד ולאורך השנים.
    ✓ בית נופש לחופשות – כאשר הווילה או הדירה אינה מושכרת, ניתן בהחלט לקפוץ אליה לכמה ימים לחופשה ספונטנית עם כל המשפחה. מדובר בחופשה אידיאלית, שגם נמצאת ביעד קרוב וגם מספקת למשפחה את הנוחות המרבית ואת התחושה הביתית, רחוק מהבית.
    ✓ היכרות עם תרבות חדשה – רכישת וילה או דירה בקפריסין, מאפשרת, מעבר להשקעה והרווח הצפוי, גם היכרות מקרוב עם תרבות חדשה והתוודעות לעומק, הן לנופי האי היפה והן לאורח החיים הנינוח והרגוע שהוא מציע.
    ✓ אפשרות לרילוקיישן – רכישת נכס נדל"ן בקפריסין, מאפשר לרוכש ולבני משפחתו לשקול בעתיד רילוקיישן לאי, לצורך מגורים לטווח קצר או ארוך. סכום רכישת נכס העומד על 300 אלף אירו ומעלה, יש לדעת, מזכה את הרוכש בתושבות קבע בקפריסין.
    ✓ השכרה וניהול נכסים דרך חברות ישראליות  – למרות המרחק הגיאוגרפי המסוים בין ישראל לקפריסין, קל היום יותר מתמיד, לרכוש שם נכסי נדל"ן ואף לנהל את השכרתם בהמשך.
  • ✓ קבלת תושבות קבע באי ואפשרות לרילוקיישן – רכישת וילה או דירה בקפריסין, במחיר העולה על 300 אלף אירו, יכולה להיות משתלמת במיוחד, למי שמחזיק בסכום כזה. זאת מכיוון שיחידת דיור או נופש כזאת, תהיה מן הסתם מפוארת ואטרקטיבית יותר וניתן יהיה לגבות עליה שכר דירה גבוה יותר, וגם בשל הטבה ייחודית הניתנת למשקיעי חוץ בסכומים כאלה – קבלת זכאות לתושבות קבע באי ואפשרות לממש את החלום הישראלי, לביצוע רילוקיישן.

איפה מומלץ לבחור וילה בקפריסין?

מאחר שקפריסין היא יעד מבוקש מאוד לנופש ולחופשות לתקופות משתנות, בעיקר בקרב תושבי מדינות קרובות, ביניהם ישראלים, רכישת נכס נדל"ן באי להשכרה לתיירים, יכולה להוות הזדמנות כלכלית מעולה. ההשקעה יכולה להיות מניבה במיוחד, אם הנכס ממוקם באזור מבוקש באי, שבו התשואות מהשכרת נכסים, לטווח קצר וארוך, הן גבוהות.

האי קפריסין, יש לדעת, מחולק למחוזות, שנקראים על שם הערים הגדולות שבתחומיהם, ניקוסיה, לרנקה, לימסול ופאפוס, לכל מחוז ייחוד ויתרונות משלו.

בכל אחד מהמחוזות, קיים היצע גבוה של דירות ווילות לרכישה, שיכולות להפוך לנכסים מניבים. זאת מכיוון שהערים הללו, המציעות מזג אוויר נוח, מגוון אטרקציות תיירותיות, תרבות עשירה וחופים נפלאים, הן מוקד משיכה לאלפי תיירים, המחפשים כל העת, אפשרויות לינה.

לימסול

העיר לימסול, הנחשבת זה שנים ליעד חביב על נופשים ובשנים האחרונות החלה למשוך לא מעט משקיעים, הקונים בה דירות להשכרה לתיירים או למגורי קבע. מחוז לימסול צומח ומתפתח במהירות, בין השאר בזכות אזורי מסחר מפותחים, מוסדות לימוד טובים ומרכזי תרבות, המביאים לעיר אנשים המעוניינים להשתקע בה לתקופות ארוכות ולא רק לחופשה קצרה. הביקוש לרכישת נכסים באזור לימסול הולך וגובר עם הזמן ובהתאם גדלות גם התשואות על השכרת נכסים בתחומיו.

פאפוס

גם מחוז פאפוס מבוקש לתיירות ולהשקעה. פאפוס, עיר נמל קסומה עם סמטאות וטברנות, הייתה בעבר העיר היקרה בקפריסין. יש בה קזינו ומעגן יאכטות, שדה תעופה בינלאומי, שתי אוניברסיטאות חדשות ובתי ספר.

לרנקה

שבדרום מזרח האי, עיר המתבססת על תיירות ומסחר, מונגשת באמצעות אוטובוסים וכוללת שדה תעופה ונמל. בסמוך לעיר יש אגמי מלח, שהוכרזו כאתר לשימור וכביש המוביל לניקוסיה. לעיר מגיעים אלפי תיירים בשנה, לחופים, אתרי הארכיאולוגיה וששת המוזאונים שבעיר.

ניקוסיה

בירת האי, הממוקמת במרכזו ושייכת בחלקה לצדו הטורקי, מהווה את המרכז הפיננסי של קפריסין, עם מטות של בנקים ומשרדי רואי חשבון גדולים היושבים בה ומרכז לתעשיות שונות. העיר מקושרת ברשת כבישים מודרנית לערים אחרות ולנמלי התעופה הבינלאומיים בלרנקה ובפאפוס ובתוכה, פועל שירות אוטובוסים אמין.

תשואה שנתית צפויה מיחידת נופש בקפריסין

בבחינת הנתונים מהשנים האחרונות, התשואות של השכרת נכסי נדל"ן בקפריסין הן יציבות ואף נמצאות במגמת עלייה, כך שרכישת נכס להשקעה באי, יכולה לייצר נכס מניב, לאורך תקופה ארוכה. מאידך, יש לקחת בחשבון, שיכולים להיות הבדלים משמעותיים בין התשואות. התשואה הממוצעת על השכרת דירה לטווח הקצר, באזורים המבוקשים על ידי תיירים באי, יכולה להגיע לשיעור של 5% ל-6%.

התשואה הממוצעת על השכרת יחידת מגורים לטווח הארוך יותר, עשויה להיות נמוכה יותר. זה יכול לקרות בעיקר באזורים הנחשבים לפחות פופולריים עבור תיירים וחופשות ושהאטרקטיביות שלהם, נעוצה יותר בסביבת מגורים נוחה ומפותחת ובהימצאות מוסדות שונים, למגורי קבע.

בכל מקרה, גובה התשואה תלוי בגורמים נוספים, לצד בחירת המיקום המוצלח בשלב הרכישה. מדובר בהקפדה על שיפוץ ושדרוג של המבנה, שמירה על תחזוקה שוטפת ונראות אסתטית, לצד שיווק נכון של הנכס למטרות השכרה. כל אלה יסייעו למצב את הנכס כאטרקטיבי עבור קהל היעד הנבחר, אם אלה תיירים או אנשי עסקים ולמצות את מלוא הפוטנציאל של ההשקעה.

רילוקיישן לקפריסין

יש לא מעט סיבות טובות לשקול רילוקיישן מישראל לקפריסין, לאור המצב הביטחוני והכלכלי בארץ, כשבמרחק 50 דקות טיסה בלבד, אפשר למצוא שקט ושלווה אמתיים, חופי ים קסומים, ערי נמל עתיקות, מזג אוויר מעולה ואוכל טוב, לצד צמיחה כלכלית ואפילו קהילה ישראלית תוססת, ההולכת וגדלה.

בהיבט הכלכלי, המעבר לאי השכן, יכול לשפר לא מעט את איכות החיים, בשל עלויות מחייה נמוכות, בהשוואה לישראל. אז כמה עולה לחיות בקפריסין? עלות החיים בקפריסין נמוכה בכ-10-15% מזו שבישראל. משפחה בת ארבע נפשות, יכולה להתקיים באי מ-4,500-5,000 אירו לחודש (כ-18,000-20,000 שקלים), כולל דמי שכירות שאותם ניתן לחסוך, אם רוכשים דירה.

מחיר דירה בקפריסין, גם אחרי עשור של עליות מחירים, יהיה נמוך ממחירה של דירה קטנה בפריפריה בישראל וגם מחירי שכירות חודשית, נמוכים בהשוואה לאזורי הביקוש בישראל.

מעבר למחירי הנדל"ן, גם עלויות המחייב בקפריסין נמוכות מאלה שבישראל. על מזון, למשל. העלות השבועית על מזון למשפחה בת ארבע נפשות, בסופר או בשוק, עומדת על כ-100 אירו לשבוע. ארוחה זוגית במסעדה, עולה כ-60 אירו וחצי בירה מהחבית,כ-4 אירו.

גם מחירי התחבורה באי נוחים. "חופשי חודשי" לאוטובוס עולה 50 אירו (כ-200 ש"ח), עם הנחות לילדים ולסטודנטים. ליטר דלק עולה 1.4 אירו, ונסיעה בעיר במונית, תעלה כ-10 אירו.

את הילדים, ניתן לרשום כאן למסגרות חינוך פרטיות, כשעלות חודשית של גן ילדים היא כ-400 אירו ושנת לימודים בבית ספר, תעלה 6,000-7,000 אירו. ביטוח רפואי בקפריסין עולה 200- 900 אירו בחודש, לרבות תוכניות משפחתיות מוזלות.

חיבור לאינטרנט ורשת סלולרית, עולה בקפריסין כ-50 אירו בחודש וחשבונות החשמל והמים, יגיעו לכ-100-200 אירו בחודשיים, על פי גודל הנכס. מנוי לחדר כושר, יעלה כ-60 אירו לחודש.

יוקר המחייה הנמוך יחסית, הוא ללא ספק תמריץ לבצע מהלך של מעבר לקפריסין, זאת לצד הנופים, הים, השלווה, ההזדמנויות עסקיות והקרבה לישראל.

גם המחירים האטרקטיביים של נכסי הנדל"ן בלימסול, לרנקה ושאר ערי קפריסין, הופך את הבחירה במגורים באי להחלטה מושכלת מהבחינה הכלכלית ואת רכישת הנכס, למשתלמת. בהמשך, גם אם בוחרים לחזור לגור בישראל, צפויה נסיקת מחירים בשוק הנדל"ן הקפריסאי בשנים הקרובות, כלומר, הנכס ימשיך להניב תשואה נאה.

לסיכום: וילות להשכרה בקפריסין, השקעה מניבה

אין ספק שרכישת דירה או וילה להשכרה בקפריסין, היא השקעת נדל״ן כדאית ומניבה, שיש לה יתרונות רבים, הן ביצירת הכנסה כספית חודשית משכר הדירה, הן לצורכי נופש משפחתי והן כאופציה לרילוקיישן בעתיד.

כל הנאמר בכתבה הוא בגדר דעה אישית, ואין להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות פיננסיות. בנושאים פיננסיים יש להתייעץ עם מומחה.
כתבה מאת: אלכס צבל
0 0 הצבעות
דירוג כללי
הירשם
להודיע על
guest
0 תגובות
הוותיק ביותר
החדש ביותר הכי הרבה הצביעו
משוב מוטבע
הצג את כל התגובות

תוכן עניינים

כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
מניית פייפל 2025

מה גרם למניית פייפל [PAYPAL] להתרסק בכ-13%?!

villa for rent in cyprus

כל מה שחשוב לדעת על וילות להשכרה בקפריסין: המדריך המלא

בנקים בארצות הברית

הבנקים בארצות הברית עשו זאת ובענק!!

טסלה

חברת טסלה [TSLA] דוח שנתי, בואו נצא לדרך!!

Spotify

מידע על חברת ספוטיפיי Spotify לשנת 2025 - בואו נצא לדרך!

שוק הקריפטו

תקציר מרענן של המתרחש בשוק הקריפטו לתחילת 2025

0
נשמח לשמוע את דעתכם, אנא הגיבוx